Tymczasowa okupacja terytorium Ukrainy nie wygasa prawa własności obywatela do działki. Jeżeli prawo do działki lub udziału w gruncie (udziału) zostało nabyte zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy, istnieje ono nadal niezależnie od tego, kto faktycznie kontroluje terytorium, na którym znajduje się nieruchomość. O tym poinformował Państwowy Kataster Gruntowy Ukrainy, jak podaje agronews.ua.
Jedną z podstawowych gwarancji prawa własności jest art. 1 Protokołu Pierwszego do Europejskiej Konwencji Praw Człowieka, zgodnie z którym każda osoba fizyczna lub prawna ma prawo do poszanowania swego majątku. Pozbawienie osoby prawa własności możliwe jest jedynie na warunkach określonych przez ustawę i zgodnie z zasadami prawa międzynarodowego.
Specjalny reżim prawny terytoriów czasowo okupowanych przewiduje także zachowanie prawa własności majątku nabytego zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy. Działania władz okupacyjnych mające na celu nielegalną rejestrację lub-przerejestrowanie ukraińskich nieruchomości nie zmieniają praw własności w ukraińskim systemie prawnym.
Zatem właściciel działki lub udziału nie musi uznawać legalności dokumentów wydanych przez władze okupacyjne tylko dlatego, że dokumenty takie faktycznie zostały wydane na okupowanym terytorium. Ocena prawna takich działań dokonywana jest zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy, a nie ustawodawstwem państwa okupującego.
Jednocześnie właściciel nie powinien ograniczać się do czekania na-zajęcie. Jeżeli działka znajduje się na terytorium czasowo okupowanym, należy w maksymalnym stopniu zachować dokumenty potwierdzające ustanowienie i własność praw. Może to być zaświadczenie o udziale w gruntach, akt państwowy, umowa, zaświadczenie o uprawnieniach do dziedziczenia, decyzja organu samorządu terytorialnego-, wypis z Państwowego Katastru Gruntów lub informacja z Państwowego Rejestru Praw Majątkowych do Nieruchomości.
Istotne jest sprawdzenie, czy udział gruntowy został już przydzielony w naturze i czy nie została utworzona odrębna działka o numerze ewidencyjnym. Status prawny zaświadczenia o udziale gruntowym i stan prawny już utworzonej działki są różne, w związku z czym procedura dalszych czynności prawnych może się różnić.
Należy także wziąć pod uwagę ustawę Ukrainy nr. 3993-IX, która zmieniła terminy rejestracji udziałów gruntowych. Dla poszczególnych kategorii gruntów ustawodawca przewidział wydłużenie terminów rejestracji, a dla terytoriów znajdujących się pod okupacją czasową lub na których toczą się działania wojenne, ustalone zostały specjalne zasady obliczania odpowiedniego terminu.
Zatem brak możliwości przeprowadzenia pełnego zakresu prac zagospodarowania przestrzennego na okupowanym terytorium nie oznacza automatycznie utraty prawa do udziału. Jednocześnie należy ocenić konkretną sytuację, biorąc pod uwagę, czy udział jest żądany, czy została wytworzona działka, czy prawo własności jest zarejestrowane, jaki jest status terytorium.
